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평촌자이퍼스니티 부동산
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LOAN
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부동산대출의 모든 것
주택담보대출의 종류
정부지원대출
무주택자,생애최초,신혼,자녀2이상
무주택자
기혼 : 85㎡이하
미혼 : 60㎡이하(만30세이상 미혼 단독세대)
자산(부부합산) 4.69억이하
연소득(부부합산) 6천만원이하 무주택자.
- 생애최초 or 2자녀 : 연소득 7천만원이하
- 신혼부부 : 8천만원 이하
세대원 전원 무주택자로 신규주택 구입이여야 함
1개월이내 전입, + 1년이상 실거주 유지 조건임.
매매가 vs KB시세
(두가격 중 낮은금액 기준)
대출한도
(대출기간 10,15,20,30 중 택1)
5
억원 이내
2.5
억원 이내
(기혼,신혼,2자녀 : 6억이내)
(미혼 만30세이상 : 3억이내)
(신혼,2자녀 : 4억이내)
(기혼+생애최초 : 3억이내)
(미혼+생애최초 : 2억이내)
(미혼+만30세이상 : 1.5억이내)
LTV 70% (생애최초는 80%)
DTI 60%
3년이내 중도상환수수료 1.2%
소득에따른 금리차이 존재함.
(소득이 높을수록 금리 높음)
(소득이 낮으면 대출한도 축소)
문의 : 주택도시기금e든든 1566-9009
인터넷신청 : 기금e든든, 한국금융공사 웹사이트
방문신청 : 국민,신한,우리, 농협,기업 은행
※금리가 ~%미만으로 저렴하지만, 조건이 까다로운 편임.
※신혼부부는 접수일기준 현재 세대주여야 함.
※생애최초는 1금융 일반대출금액기준 최대 6억까지 가능함
시중은행대출
부동산 매수 시 대부분의 주택담보대출로 1금융권 ~ 2금융권 대출
보통 수개월 ~ 변동이 심한 시기에는 매월마다 은행별 조건 및 금리순위가 바뀌고, 저렴한 금리의 특판이 있는 경우 빠르게 마감될 수 있기 때문에 부동산 잔금시점 최소 2~3개월 전부터 미리 의뢰해 주셔야만 각종 정보들을 통합하여 고객님에게 가장 좋은 조건의 은행으로 준비진행해 드릴 수 있습니다.
"VIP 종합금융부동산 중개법인"에서는 대출부문으로 특화된 중개법인으로 단순히 거래하는 대출상담사를 소개하는 이상의 체계적인 서비스를 합니다.
장점 1. 단순히 특정 은행의 상담사 연결이 아닌 사전에 조건 및 금리체크를 진행함.
(=보통 대출상담사들이 금리차이가 적은 경우엔 자신이 취급하는 수수료가 많은 곳으로 안내하는 경우가 대부분이기에 실제 차주에게 큰 손실을 예방할 수 있음.)
장점2. 종합적인 데이터를 통해 잔금일 이전까지 대출을 진행할 타이밍을 점검하고, 금리 변동이 야기될 때에는 헌상황에서 가장 좋은 은행에 미리 접수하여 보험성으로 미리 대비하고, 후에 상황이 더 좋게 변경되면 타은행으로 갈아탈 수 있도록 조치 할 수 있습니다, 이때 불편한 부분을 배제해 드립니다.)
장점3. 이외에도 상황별로 셀 수 없을 정도의 수많은 장점들이 존재합니다.
시중은행
7대은행
대출은 되도록 1금융에서 받는 것이 좋습니다. (훗날, 대환상황이나 추가대출을 볼 때 신용점수등에 미치는 영향등 종합적으로 볼 때 여러가지로 유리함. )
하지만, 특수한 경우(특판 또는 특별한 조건이 좋을 때)에는 2금융권 상품이
좋을 때도 있습니다. = 이러한 구분도 꼭 전문가의 상담이 필요합니다.
전세자금대출의 종류
정부지원대출
대상자가 극소수로 드문조건의 대출
본인포함 세대원(가족) 전원이 무주택자이고
LH전세물건에 한함. 무주택자. 19~39세
(1순위대상자 : 의료급여수급자, 보호대상가구)
문의 : 한국토지주택공사 1600-1004
- 대출한도 -
수도권 수도권 외
1.2
0.85
최대 최대
억원 억원
LH청약센터 홈페이지에서 공고문 확인 후 신청한다음
선정되었을 때, LH전세자금대출이 가능한 집을 찾기.
LH가능물건은 보통 구축, 빌라, 다세대 등이 대부분임.
금리가 2%대이하로 저렴하지만, 좋은전세물건 구하기가 어려움.
[기타] : 중소기업청년 대출
전세보증금
대출한도
억 이내
2.0
-기혼 : 부부합산 5,0000만원 이하의 외벌이가구
- 미혼 : 단독세대주 3,500만원이하의 소득자
1.0
억 이내
(단, 재직기간 1년 미만 시 0.2억 이하)
금융권대출
98%이상의 대부분의 전세대출로 1금융권 ~ 2금융권 전세대출
국내 대표적인 시중은행인 7대은행(국민,신한,우리,하나, 농협,기업,제일)에서, 대표적으로 전세대출을 진행하고 있습니다.
1금융권의 전세대출은 보증서를 발급받아 대출을 받을 수 있는데, 이 보증기관은 3곳으로 HF, HUG, SGI가 있으며, 보증서 발급기준은 각각 다릅니다.
전세보증금의 최대 80%내에서 무주택자 및 1주택자만 전세대출이 가능하며, 소득, 신용점수, 기존대출상황 등에 따른 개인별 상황에 따라 대출금액이 결정됩니다.
- HF(주택금융공사) : 최대대출한도 무주택자 4.4억, 1주택자 2.2억
- HUG(주택도시보증공사) : 최대대출한도 무주택자 4.0억, 1주택자 2.0억
- SGI(서울보증보험) : 최대대출한도 무주택자 5.0억, 1주택자 3.0억
※ HUG상품은 전세반환보증(보험)을 필수로 함께 가입해야 대출이 가능합니다!
※ 위 3가지 보증서의 발급기준에 충족되더라도 각 은행의 "지점"별로 자체적으로 그 인수를 거절할 수 있기 때문에, 반드시 상담을 통해 확인 해야 합니다.
또한, 최저 금리를 받기 위해서는 은행마다 요구하는 기본적인 부수거래 조건들이 있기 때문에 이 또한 확인해야 합니다.
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주택도시보증공사 HUG
= HUG '전세반환보증(보험)'을 동시에 가입해야하는 전세대출 상품
※ 소득이 적어도 상대적으로 많은 한도로 대출을 받을 수 있고, 대출금리가 져렴한 편임.
(=4대보험 소득자아니어도 가능. 주부, 프리랜서, 학생 등도 이용 가능함)
※ 물건의 가치와 임차인의 신용점수가 좋을 수록 좋은조건으로 대출 받을 수 있음.
전세보증금한도
대출금액한도
7
억원
대출부대비용 :
비수도권 5억이하
1. [공통] 인지세 : 은행 50%, 고객 50% 부담
(EX. 대출금 1억~10억이하기준 : 75,000원 부담.)
2. 채권양도통지서 통지비 : 30,000원
3. 송금수수료 : 건당 3,000원
4. 대출 특약보증료 : 대출금의 년 0.031%로 대출기간만큼 계산함.
5. 전세반환보증료 :
4
억원
신용점수에 따른 대출한도 차등적용
NICE 820점 or KCB 805점 이하시 1.5억한도
1주택자는 대출최대금액 : 2억원
(투기과열지구내 1주택자는 대출불가)
임차보증금의 80%범위내에서 가능
(신혼부부,청년은 4.5억가능, 90%범위)
전세반환보증료 계산공식
EX. 아파트 보증금이 7억이고 선순의채권 없는 기준.
= (7억 x 0.122%) / 12개월 x 25개월 = 1,779,166원
= 일시불 3%할인 시 = 1,725,792원
대출금액 : 1억원이상 / 전세반환보증기간 : 2년1개월
가능물건 : 아파트, 주거용오피스텔 등
(단, 은행별로 가능물건이 상이하고, 아파트만 가능한 은행도 있음.)
